流動負債

 

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但夫妻倆手頭上資金不足又不想跟親友開口借錢創業

我自己親自跑好家銀行詢問貸款" 整合信貸 " 

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貸款綁保險違法搭售 金管會：加強監督


時代力量立委黃國昌今(15)日上午召開記者會，針對有金融機構將貸款與保險綁在一起，以半強迫半勸誘的方式違法向民眾搭售，質疑金管會有失職之嫌。金管會銀行局組長邱美珠強調未來將強化金融檢查，發現有違法的金融機構也會以個案狀況、依法辦理。

黃國昌指出，近來有民眾向他陳情，指稱銀行在實務上以貸款綁保險的方式違法向他們販整合信貸售保單。陳情人彭女士就表示，她前年十月因急需資金，向銀行申請房屋貸款500多萬元，雖然條件符合資格，卻被銀行要求購買六年期儲蓄險型保單作為貸款條件，每年除了償還貸款本金利息，還要額外繳交13萬元，對家裡經濟形成莫大壓力。

另外，陳情人劉先生向銀行辦理200萬元信用貸款，也被銀行慫恿，被告知如同意購買保險，可以降低貸款利率；劉先生最後被業者說服，為個人、妻子和其子購買20年期保險商品，每年共計多出保費11.5萬元。

政大法律系教授葉啟洲表示，保險是一個好的東西，但保險商品一定要符合消費者個人的需求，同時業者要善盡說明義務，消費者更要在自由意願之下與業者締結保險契約。業者如果不遵守這些原則，都會對消費者造成不必要的負擔。

除了承諾會強化銀行內部稽察機制、金融外部檢查整合信貸等，邱美珠說民眾碰到類似情況可以直接向金管會投訴。她強調，如果發現銀行有違法行為，依照《銀行法》規定，可處業者新台幣200萬元以上1,000萬元以下罰鍰；《金保法》也規範業者充分告知金融商品資訊，以及不得進行不當業務招攬等，違者可處30萬元以上1,000萬元以下罰鍰。

金管會也指出，如果銀行當真沒有善盡告知義務，民眾在中止契約、拿回解約金後，如果發現仍有損失，銀行也要擔負損害賠償責任。什麼學歷房貸利率最低？ 聯徵：大學畢業


根據聯徵資料統計，不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異，長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷，不但比高中、高職、專科要低，也比碩士、博士有優勢。

至於購買房屋最貴的則是博士學歷，買的房子平均價格達1496萬元，購屋坪數也是最大的56.3坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，如整合信貸果貸款人的收入穩定與職業條件較佳，如公務員、上市公司的員工等，都能夠爭取到較好的貸款條件，而這些職業別以大學生學歷最為普遍，應是大學學歷貸款人平均利率較低主要原因。

根據信義房屋統計聯徵資料發現，具大學學歷的貸款人，房貸利率長期來看都比高中職、專科、碩士、博士來得低，以2015年第4季平均貸款利率來說，就僅約1.99%，其他學歷則多在2%以上。

以購買的房子總價和面積來看，博士學歷買的房子平均價格最高，平均鑑估價格約為1496萬元，平均購買建物面積達56.3坪，平均借款金額將近千萬元，若以貸款20年期利率2%本利攤還估算，每月房貸約為5萬元。

至於高中職與其他學歷的貸款人，則明顯可看出貸款利率相對較高，高中職的貸款利率整合信貸為2.12%，但貸款核貸成數則差異不大，不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少，2015年第四季平均核貸成數為63%，平均貸款利率也是較高的2.15%。

曾敬德表示，通常學歷不會是銀整合信貸行估價時的評估要件，但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上，對於貸款條件就會產生影響。什麼學歷房貸利率最低？ 聯徵：大學畢業


根據聯徵資料統計，不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異，長期來看平均貸款利率最低的是大學學歷，不但比高中、高職、專科要低，也比碩士、博士有優勢。

至於購買房屋最貴的則是博士學歷，買的房子平均價格達1496萬元，購屋坪數也是最大的56.3坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳，如公務員、上市公司的員工等，都能夠爭取到較好的貸款條件，而這些職業別以大學生學歷最為普遍，應是大學學歷貸款人平均利率較低主要原因。

根據信義房屋統計聯徵資料發現，具大學學歷的貸款人，房貸利率長期來看都比高中職、專科、碩士、博士來得低，以2015年第4季平均貸款利率來說，就僅約1.99%，其他學歷則多在2%以上。

以購買的房子總價和面積來看，博士學歷買的房子平均價格最高，平均鑑估價格約為1496萬元，平均購買建物面積達56.3坪，平均借款金額將近千萬元，若以貸款20年期利率2%本利攤還估算，每月房貸約為5萬元。

至於高中職與其他學歷的貸款人，則明顯可看出貸款利率相對較高，高中職的貸款利率為2.12%，但貸款核貸成數則差異不大，不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少，2015年第四季平均核貸成數為63%，平均貸款利率也是較高的2.15%。

曾敬德表示，通常學歷不會是銀行估價時的評估要件，但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上，對於貸款條件就會產生影響。